不動産お得情報をゲットする方法について

不動産取引会社の紹介です。

サンシャインハウス等々力管理室

158-0082東京都世田谷区等々力４丁目２４−１４
TEL：[phone]
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事業内容：不動産取引

■ワンポイント情報■
〜不動産会社との付き合い方〜

不動産会社は不動産物件の情報を自社の顧客、知り合いの不動産会社、不動産会社間の情報ネットワークという順番で情報を公開します。
自社の顧客を優先するという事は、不動産会社から優良なお客さん、と思われる事が重要となります。そのためには、冷やかしの客だと思われない様に、手持ちの資金がいくらある、こういう物件を探しているといった要望をしっかり伝えて、物件の購入について真剣に取り組んでいる事をアピールする事が大切です。複数の不動産会社とそういった関係を保てれば、いい物件が紹介される機会も増えるはずです。



■ワンポイント情報2■
〜媒介契約について〜

不動産業者に建物や土地の取引の媒介を依頼する場合は、業者と媒介契約を結ぶことになります。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。

一般媒介契約
売主は他の複数の業者と媒介契約を結ぶことが出来る。また、自分で見つけてきた買主に直接売ることもできる（自己発見取引）。一般媒介契約の有効期限は無制限である。
専任媒介契約
売主は他の業者と媒介契約を結ぶことは出来ない。また、自己発見取引は可能である。専任媒介契約の有効期間は3ヶ月である。業者は2週に一回以上の業務処理状況の報告義務がある。

専属専任媒介契約
売主は他の業者と媒介契約を結ぶことは出来ない。また、自己発見取引も付加である。専属専任媒介契約の有効期間は3ヶ月である。業者は1週に一回以上の業務処理状況の報告義務がある。

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